Miércoles, 03 Diciembre 2014 07:47

Obras de remodelación en Azuqueca

Tal y como informa en su portal de Internet el Ayuntamiento de Azuqueca, Seranco será la empresa encargada de llevar a cabo la remodelación integral del barrio de El Vallejo.El Vallejo Azuqueca

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Lunes, 24 Noviembre 2014 11:45

Pasado industrial en Guadalajara

Numerosas y sangrantes heridas tiene el centro de Guadalajara capital como para que ahora también se trasladen a zonas de las afueras o a localidades vecinas como Brihuega. Numerosas Lavaderowebvoces se hacen eco de ello, algunas conocidas como las del arquitecto Miguel Ángel Embid o el técnico municipal Pedro José Pradillo.

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Jueves, 18 Septiembre 2014 11:46

ITE en Azuqueca

Muy poco o nada se sabe aún de la Ordenanza municipal que deberá regular en Azuqueca de Henares la inspección técnica de edificios. La localidad, que vive inmersa en la preparación de sus fiestas, no se ha pronunciada todavía sobre la fecha en que tendrá lista dicha Ordenanza.

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Lunes, 18 Agosto 2014 11:36

Festejos taurinos

Con motivo del comienzo de los festejos taurinos en Iriépal, el Ayuntamiento ha publicado la Ordenanza reguladora de la celebración de festejos taurinos populares en las pedanías de Guadalajara.

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Viernes, 30 Mayo 2014 10:37

Espectáculos taurinos

Ayer por la tarde, dieron comienzo unas jornadas en la Comandancia de Guadalajara con el objetivo de formar y asesorar a los comandantes de la Guardia Civil, personal del SEPRONA y demás miembros de las fuerzas de seguridad y protección ciudadana sobre los festejos taurinos. El papel de estos durante estos eventos es indeniable, al igual que la importancia vital que juegan los servicios médicos. Sin embargo, hoy queremos centrar nuestro interés en otra figura que pasa desapercibida durante la celebración de los eventos taurinos, o más bien, antes de los festejos, y sin la cual dichos eventos no podrían tener lugar. Se trata de los arquitectos técnicos o arquitectos.

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Viernes, 16 Mayo 2014 11:34

La Arquería

Con motivo del Día Internacional de los Museos que se celebra cada 18 de mayo junto con la Noche Europea, ITEGU quiere acercarles hoy un museo dedicado a la arquitectura y que pasa muy desapercibido, ya que, para empezar, apenas se conoce, y, en segundo lugar, porque cuando pensamos en museos enseguida pensamos en pinacotecas. Sin embargo no conviene olvidar que los museos, obras de arte, pueden albergar también fotografías y maquetas de obras arquitectónicas. Continentes y contenidos, pues.

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Lunes, 07 Abril 2014 08:56

El ICIO

sanción
El ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) es un tributo de carácter local de carácter indirecto cuyo objetivo de gravamen es la manifestación de la riqueza que se evidencia cuando se realiza cualquier tipo de construcción, instalación y obras que requiera la licencia municipal. Es decir, no toda construcción, obra o instalación están sujetos a este impuesto, sino que hay excepciones.

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Martes, 04 Marzo 2014 09:49

El patrimonio perdido

En una época en la que desde las instituciones gubernamentales se fomentan las políticas de rehabilitación, existen ciudades en las que el patrimonio se está perdiendo. Es el caso de Ferrol, donde las calles del casco viejo están cortadas por el riesgo de derrumbe de algunos de sus edificios. Pero es el caso también de Guadalajara, donde el domingo 9 de marzo tendrá lugar la segunda Ruta de las Eras.

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Jueves, 07 Noviembre 2013 10:47

Libro del edificio

Entre los servicios que ITEGU le ofrece está el de redactar el libro del edificio en caso de que su comunidad no dispusiera de él, así como el de realizar el seguimiento y el mantenimiento del edificio.

El libro del edificio, regulado en Castilla-La Mancha por el Decreto 81/2007, es un documento escrito que recoge una descripción completa del inmueble, sus características y las explicaciones necesarias para su correcto uso y mantenimiento.manualedificio

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el libro del edificio lo debe entregar el promotor de la construcción del inmueble a los usuarios finales de este. Eso para las viviendas construidas después del año 2000. ¿Pero qué ocurre entonces con las edificaciones anteriores a esa fecha? La obligatoriedad de disponer del libro de edificio no es retroactiva, por lo que las viviendas construidas antes de mayo de 2000 no tienen por qué poseer dicho documento. Sin embargo, ITEGU les recomienda que solicite este documento tras una inspección de su hogar, especialmente si su inmueble es objeto de inspección técnica.

¿Qué aspectos incluye el libro del edificio?

Este documento debe recoger como mínimo la relación de los agentes intervinientes en el diseño y ejecución de las obras (lo que resulta imposible en casos en los que el libro del edificio se quiera redactar años después de su construcción), la descripción de los materiales y el calendario de mantenimiento y control periódico de la vivienda.

¿Quién redacta el libro del edificio?

El técnico de cabecera, quien valora y diagnostica el estado de conservación del edificio; informa de las medidas correctoras necesarias y las gestiona y proyecta; planifica el plan de mantenimiento del edificio para asegurarse de que el edificio se adecúa a la normativa y que respeta el medio ambiente y el entorno en cuestión de eficiencia energética y accesibilidad.

¿Qué es el plan de mantenimiento?

Es el historial del edificio. Mediante el control que realiza el técnico de cabecera, se documenta el historial técnico del inmueble: qué incidencias o averías se han encontrado, qué actuaciones se han llevado a cabo para paliarlas, qué instalaciones no pertenecen al diseño original, etc.

El plan de mantenimiento que ITEGU les ofrece es un mantenimiento activo:

  1. Puesta a cero del edificio (incluso en caso de que no existiera previamente el libro del edificio): ejecución de las obras correctoras o preventivas que han quedado manifiestas en un informe previo.
  2. Redacción y entrega del plan de mantenimiento de la finca incluido en el libro del edificio: como es evidente, en este plan de mantenimiento, no tiene sentido enumerar el mantenimiento de los daños que deban repararse o que ya lo hayan sido, porque no deben mantenerse, pero sí arreglarse. En cambio, sí que deben constar en el plan de mantenimiento y, una vez subsanados los daños, se deberá proceder a indicar el mantenimiento de los daños y/o patologías.
  3. Seguimiento del programa del mantenimiento del edificio: el técnico de cabecera de ITEGU realizará inspecciones periódicas según lo especificado en el manual y calendario del plan de mantenimiento e indicará qué trabajos son necesarios tras su visita.
  4. Asesoramiento sobre aspectos constructivos: sobre reformas, sobre impermeabilizaciones, sobre viabilidad para instalar ascensores o emprender determinadas obras, sobre presupuestos aportados a la comunidad, etc. Además, ITEGU se encarga de gestionar y dirigir las obras que fueran necesarias.

Como ve, con el libro del edificio y el adecuado plan de mantenimiento, las ventajas son innumerables. Entre las más destacadas: la revalorización del inmueble; la reducción de siniestros y, por ende, de las cuotas del seguro o el ahorro en presupuestos y mano de obra de labores de reparación de daños.

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Miércoles, 06 Noviembre 2013 10:27

1,5% cultural

Hace tiempo que en ITEGU nos ronda la idea de preparar un artículo sobre el 1% cultural, programa conjunto del MCU y del MF que destina el 1% de las partidas presupuestarias de estos ministerios a la conservación y mantenimiento del Patrimonio Cultural Español. Este programa sirvió, por ejemplo, para financiar las obras de restauración de la cripta de San Francisco en nuestra ciudad, la cual se abrió al público a principios de verano. Desde entonces, la iglesia se ha incorporado al programa Guadalajara abierta.1 5Cultural Portada

Cuál ha sido nuestra sorpresa al comenzar a redactar esta noticia al descubrir que, desde el día 15 del pasado mes, este porcentaje ha aumentado hasta el 1,5%.

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José María Martínez Pereda
Arquitecto Técnico, Nº Colegiado: 0476

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