Martes, 28 Enero 2014 10:19

El coste de las obras públicas

En un mes marcado por la crisis de la construcción del Canal de Panamá y el fiasco del edificio de Calatrava en Valencia, los arquitectos de Madrid reivindican su oficio. Y reivindican sus propuestas, sus proyectos, en contra de los criterios de la Administración. Sin ir más lejos, ayer mismo instalaron un banco en la Plaza del Sol para conocer la reacción de la gente, ya que consideran que es necesario disponer de lugares donde sentarse en Sol a pesar de la negativa del Consistorio madrileño. Y es que la ciudadanía reclama, y los arquitectos se hacen eco de ello.

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Lunes, 20 Enero 2014 11:38

Sala de prensa

Les ofrecemos a continuación algunas de las noticias arquitectónicas presentes en los medios digitales publicados hoy.salaprensa2.0

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Desde principios de año los inmuebles construidos entre 1936 y 1961, además de los que cumplen 50 años, es decir, los del año 64, están obligados a presentar el informe ITE ante el Ayuntamiento de Guadalajara a lo largo del presente año. Además, seguimos esperando a que Azuqueca de Henares, que trabaja en la actualidad con los colegios profesionales de arquitectos superiores y técnicos, publique su ordenanza. Tal y como establece el Real Decreto-ley 8/2011, los municipios de más de 25.000 habitantes deben aplicar preceptivamente la realización de estas inspecciones antes de 2015. Por tanto, el consistorio azudense no tardará en hacer pública esta ordenanza.

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Miércoles, 08 Enero 2014 09:18

Volvemos el lunes 13 de enero

El último día del pasado año, el Ayuntamiento de Guadalajara registró los últimos informes de inspección técnica de los inmuebles obligados a pasar esta revisión en 2013. El plazo para entregar las nuevas ITE, abierto desde el 20 de noviembre, termina el 1 de enero de 2015.

Contacte ahora con ITEGU para contratar este servicio con nosotros. A partir del 13 de enero, revisaremos su casa.

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Viernes, 13 Diciembre 2013 11:31

Conferencia solidaria

Ayer por la tarde tuvo lugar la conferencia impartida por el arquitecto Javier Delgado sobre los espacios del actual paisaje urbano de Guadalajara. Fue en el Centro Social de Ibercaja situado en la calle Doctor Fleming y la entrada era a cambio de alimentos en favor de Cáritas.

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Viernes, 29 Noviembre 2013 09:36

Jornada de información

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En la tarde del 28 de noviembre, es decir, ayer mismo por la tarde, el COAATIE celebró una charla divulgativa sobre el IEE y las ayudas que ofrecen las diferentes administraciones para rehabilitar edificios. Lo hizo con la colaboración del Instituto de la Construcción de Castilla y León.

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Domingo, 10 Noviembre 2013 21:03

Red de ciudades por la accesibilidad

A principios de verano, Málaga fue la sede del III Foro Internacional del Diseño Universal, durante el cual la FEMP (Federación Española de Municipios) aprobó la constitución de la Red de Ciudades por la Accesibilidad. Los ayuntamientos interesados en adherirse a esta medida (Sevilla, Pamplona, Marbella, Basauri o Melilla entre otros) se reunirán el 3 de diciembre con motivo de la celebración del Día Internacional de las Personas con Discapidad para firmar el acta de constitución. También hay algunas entidades comprometidas con la medida, como la Universidad de Málaga a través de su Escuela de Arquitectura o la Asociación Ciudad Accesible. Muchas de las ciudades mencionadas han recibido el Premio Reina Sofía de Accesibilidad.

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Jueves, 07 Noviembre 2013 10:47

Libro del edificio

Entre los servicios que ITEGU le ofrece está el de redactar el libro del edificio en caso de que su comunidad no dispusiera de él, así como el de realizar el seguimiento y el mantenimiento del edificio.

El libro del edificio, regulado en Castilla-La Mancha por el Decreto 81/2007, es un documento escrito que recoge una descripción completa del inmueble, sus características y las explicaciones necesarias para su correcto uso y mantenimiento.manualedificio

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el libro del edificio lo debe entregar el promotor de la construcción del inmueble a los usuarios finales de este. Eso para las viviendas construidas después del año 2000. ¿Pero qué ocurre entonces con las edificaciones anteriores a esa fecha? La obligatoriedad de disponer del libro de edificio no es retroactiva, por lo que las viviendas construidas antes de mayo de 2000 no tienen por qué poseer dicho documento. Sin embargo, ITEGU les recomienda que solicite este documento tras una inspección de su hogar, especialmente si su inmueble es objeto de inspección técnica.

¿Qué aspectos incluye el libro del edificio?

Este documento debe recoger como mínimo la relación de los agentes intervinientes en el diseño y ejecución de las obras (lo que resulta imposible en casos en los que el libro del edificio se quiera redactar años después de su construcción), la descripción de los materiales y el calendario de mantenimiento y control periódico de la vivienda.

¿Quién redacta el libro del edificio?

El técnico de cabecera, quien valora y diagnostica el estado de conservación del edificio; informa de las medidas correctoras necesarias y las gestiona y proyecta; planifica el plan de mantenimiento del edificio para asegurarse de que el edificio se adecúa a la normativa y que respeta el medio ambiente y el entorno en cuestión de eficiencia energética y accesibilidad.

¿Qué es el plan de mantenimiento?

Es el historial del edificio. Mediante el control que realiza el técnico de cabecera, se documenta el historial técnico del inmueble: qué incidencias o averías se han encontrado, qué actuaciones se han llevado a cabo para paliarlas, qué instalaciones no pertenecen al diseño original, etc.

El plan de mantenimiento que ITEGU les ofrece es un mantenimiento activo:

  1. Puesta a cero del edificio (incluso en caso de que no existiera previamente el libro del edificio): ejecución de las obras correctoras o preventivas que han quedado manifiestas en un informe previo.
  2. Redacción y entrega del plan de mantenimiento de la finca incluido en el libro del edificio: como es evidente, en este plan de mantenimiento, no tiene sentido enumerar el mantenimiento de los daños que deban repararse o que ya lo hayan sido, porque no deben mantenerse, pero sí arreglarse. En cambio, sí que deben constar en el plan de mantenimiento y, una vez subsanados los daños, se deberá proceder a indicar el mantenimiento de los daños y/o patologías.
  3. Seguimiento del programa del mantenimiento del edificio: el técnico de cabecera de ITEGU realizará inspecciones periódicas según lo especificado en el manual y calendario del plan de mantenimiento e indicará qué trabajos son necesarios tras su visita.
  4. Asesoramiento sobre aspectos constructivos: sobre reformas, sobre impermeabilizaciones, sobre viabilidad para instalar ascensores o emprender determinadas obras, sobre presupuestos aportados a la comunidad, etc. Además, ITEGU se encarga de gestionar y dirigir las obras que fueran necesarias.

Como ve, con el libro del edificio y el adecuado plan de mantenimiento, las ventajas son innumerables. Entre las más destacadas: la revalorización del inmueble; la reducción de siniestros y, por ende, de las cuotas del seguro o el ahorro en presupuestos y mano de obra de labores de reparación de daños.

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Martes, 29 Octubre 2013 11:35

Normativa sobre el ruido

A finales de esta semana, se debatía en el Pleno del Ayuntamiento una nueva normativa sobre protección contra el ruido. El principal objetivo de esta normativa es, en palabras de Francisco Úbeda, el concejal de Medio Ambiente, "preservar la salud y el bienestar de los ciudadanos". Esta nueva ordenanza, que sustituye a la que existía desde 1993, redefine los límites sonoros y los de vibraciones o los aislamientos acústicos de actuaciones y establece como una de las principales causas de contaminación acústica la construcción de edificios o las obras públicas. Por este motivo, instaura unas nuevas condiciones de edificación y de sus instalaciones.

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Martes, 22 Octubre 2013 10:49

Ayudas rehabilitación Guadalajara

Para todos aquellos que posean una casa en el centro de Guadalajara, sepan que existen unas ayudas municipales encaminadas a fomentar el casco histórico de modo que recupere su carácter residencial, se mejore la calidad de la trama urbana y se proteja el patrimonio artístico y cultural. Si quieren conocer el tipo de ayuda que podrían recibir o los requisitos que deben cumplir, lean este artículo en el que les detallamos los puntos claves de la Ordenanza municipal reguladora de ayudas municipales a la rehabilitación de edificios del casco histórico.ayudas rehabilitación

 

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José María Martínez Pereda
Arquitecto Técnico, Nº Colegiado: 0476

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