Domingo, 20 Octubre 2013 22:49

Bajada de impuestos en 2014

El concejal de Economía y Hacienda, Alfonso Esteban, presentaba a finales de la semana pasada el proyecto de bajada de impuestos para 2014. Entre las tasas que se plantean bajar, destacan el IBI (hasta un 6,8% menos) y el impuesto sobre las construcciones (hasta un 10%). Igualmente, la plusvalía o incremento sobre el valor de los terrenos urbanos experimentará una bajada del 10%, por lo que el tipo pasará del 29,9% al 27%.

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Martes, 15 Octubre 2013 08:03

Seguridad y salud en obra

De sobra es conocida la importancia de disponer de unas condiciones mínimas de seguridad, salud e higiene en el trabajo. Por ello, en el año 1995 se aprobó en España la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, que se ha ido modificando y adaptando a cada sector. De hecho, en el ámbito de la construcción es especialmente importante la seguridad y salud en obra. Las obras son lugares peligrosos en sí mismos y es necesario extremar la vigilancia para velar por que las condiciones de seguridad se mantengan a lo largo de todo el proceso constructivo. Quien vela por ello es el coordinador de seguridad y salud en obra.

En este artículo, les informamos sobre la importancia de esta figura, de sus funciones y de la obligatoriedad de su contratación.

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Lunes, 07 Octubre 2013 16:12

Destino arquitectura

¿Todavía no sabe dónde irá este puente? ITEGU les ofrece una selección de destinos donde podrá contemplar las obras arquitéctonicas más ambiciosas de los últimos quince años.

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Jueves, 03 Octubre 2013 07:25

Apertura de establecimientos

En 2012, el Consejo de Ministros aprobó la eliminación de licencias municipales previas para la apertura de pequeños comercios con una superficie inferior a 300 m2 a través del RD-ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Esta medida sirve, no sólo para agilizar y simplificar los procedimientos burocráticos, sino también para unificar el proceso en todas las ciudades españolas. En esta línea, se aprobó la Ley 1/2013, de 21 de marzo, de medidas para la dinamización y flexibilización de la actividad comercial y urbanística de Castilla-La Mancha [2013/3835].

¿A qué actividades afecta esta ley?

Las actividades a las que se refiere la ley se reducen, de momento, a comercios que tengan poco impacto en el normal desarrollo de la convivencia ciudadana, en el medio ambiente o la salud pública. Se establecen tres grupos diferenciados:

  1. El comercio minorista: alimentación, frutería, autoservicios, carnicería, pollería, charcutería, panadería, pastelería, heladería, tiendas de caramelos, bodegas, perfumería, droguería, textil confección, textil hogar, peletería, herbolario, parafarmacia, equipamiento del hogar, muebles, aparatos electrónicos, bricolaje, materiales de construcción y de saneamiento, ferretería, venta de automóviles y accesorios, óptica, ortopedia, instrumentos musicales, antigüedades, librería, papelería, juguetería, joyería y plantas.
  2. La pequeña industria artesanal: actividades vinculadas al calzado y al textil.
  3. Las actividades de servicios: agencias de viajes, promoción inmobiliaria, reparación de ropa y zurcido, reparación de calzado, peluquerías, institutos de belleza y estética, servicios de fotocopias y servicios de enmarcación.

Quedan excluídas las actividades que tengan algún impacto sobre el patrimonio artístico-cultural o uso privativo y ocupación de bienes de dominio público. Los bares, discotecas, restaurantes o supermercados permanecen también al margen del ámbito de aplicación de esta ley.

¿Qué requisitos o trámites son necesarios?

-En caso de que la apertura no requiera el emprendimiento de obras:

·La declaración responsable para la apertura de establecimientos de actividades y servicios del R.D. 19/2012 (modelo 1081)

La firma del técnico no es exigible en este caso, pero si el documento lleva la firma de este, deberá ser tramitado por el Colegio pertinente.

·Justificante de pago de autoloquidación o tasa

·Documentos identificativos

·Memoria descriptiva del local con la pertinente documentación gráfica (planos y fotografías)

·En el caso de que previamente a la apertura del local se hubieran llevado a cabo obras, licencias y certificado final de obras

-En caso de que la apertura requiera el emprendimiento de obras de modificación interior o fachada:

·Declaración responsable para realización de obras y apertura de establecimientos de actividades y servicios de la Ley 1/2013 de 21 de mayo (modelo 1090)

·Justificante del pago por autoliquidación de la tasa

·Documentos identificativos

En este caso sí que es necesario contar con la firma del técnico, quien deberá redactar los siguientes documentos que usted deberá presentar junto con el modelo 1090:

·Memoria descriptiva de la obra, con los presupuestos, los planos y los certificados de cumplimiento de las normas urbanísticas, de habilitabilidad y de no peligrosidad

·Certificado de seguridad si se efectúa superposición de pavimento

A este procedimiento se ajustan, por tanto, las obras ligadas al acondicionamiento del local, pero que no requieren redacción de proyecto técnico de la obra. En consecuencia, esta intervención no implica ni la dirección de obra ni la coordinación de seguridad y salud.

En cambio, si fuera necesario redactar un proyecto, deberá declararse estar en posesión de dicho proyecto, firmado por el técnico competente, debiendo, previamente a la ejecución de las citadas obras, solicitar y obtener la correspondiente licencia urbanística.

¿Qué requisitos cumplen las declaraciones responsables?

  1. Manifestación explícita del cumplimiento de aquellos requisitos exigibles de acuerdo con la normativa, incluido el estar en posesión del proyecto de obra si fuera necesario
  2. Declaración de estar en posesión del justificante de pago

¿Puede abrir mi local sin que me visite la Administración?

Sí puede abrir su local, aunque debe saber que la Administración irá a inspeccionarlo posteriormente. La diferencia con la normativa anterior estriba en que usted entrega la declaración responsable en la que manifiesta cumplir con los requisitos, paga las tasas y puede abrir. Más tarde, irán los inspectores para ver si usted cumple en su negocio con lo declarado. En cambio, antes hacía las obras, pedía las licencias, recibía la visita de los inspectores, pagaba los impuestos y, si todo estaba bien, podía abrir su negocio. Por eso, estas nuevas licencias de apertura se conocen como licencia express.

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Martes, 06 Agosto 2013 16:01

"Sin ITE no hay hipoteca"

Así lo afirmaba a través de un comunicado la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) a finales del año pasado. Al parecer, si el edificio que deseas comprar no ha sido sometido a la inspección técnica de edificios o no la ha superado, el banco podría denegarte la hipoteca.

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sanciónLa Ordenanza Municipal que regula la inspección técnica de edificios en Guadalajara está próxima a cumplir el primer año de vigencia. Por eso, ITEGU quiere recordarles cuáles son las sanciones que impone dicha ordenanza para todos aquellos propietarios que no presenten el informe en el tiempo y la forma establecidos.

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En noticias anteriores, ya les hemos explicado en qué consiste el certificado energético y también les hemos informado sobre las tasas aplicables en nuestra comunidad para registrar el certificado (recuerden que en Guadalajara el órgano competente para inscribir su certificado se encuentra en la Delegación de Industria). En esta ocasión, les damos a conocer las infracciones que contempla la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y que se castigan con multas de hasta 6000€.sanción

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Lunes, 01 Julio 2013 10:35

Vigente la Ley de Rehabilitación

Desde que se aprobara hace más de un mes la nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, se han generado muchos debates en torno a dicha ley, tanto a favor (los administradores creen que beneficiará al ciudadano) como en contra (los partidos de la oposición opinan que la ley se ha desviado de su objetivo inicial). Lo cierto es que la Ley de Rehabilitación va a suponer la resurrección sana de la construcción, ya que va a introducir exigencias de conservación y va a abrir nuevas vías de financiación.

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Miércoles, 26 Junio 2013 09:48

Reformas en el hogar

Llega el verano y con él las reformas en casa: aprovechamos las vacaciones y las buena condiciones meteorológicas para emprender obras en casa. Construir una nueva habitación, ampliar el baño, cambiar el aire acondicionado a la caldera... A la hora de reformar nuestra casa, las opciones son infinitas. Por eso, lo mejor es consultar a un experto para evitar sorpresas y dolores de cabeza una vez hayamos empezado las obras.

ITEGU ha elaborado una guía a modo de pregunta-respuesta sobre las principales dudas que les surgen a los propietarios en un primer momento respecto a la comunidad de vecinos (sobre todo de carácter administrativo) y, más tarde, respecto a las obligaciones y derechos que contratante y empresa tienen el uno con el otro.

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El Gobierno de Castilla-La Mancha ha publicado esta misma mañana en el Diario Oficial de la Región el procedimiento que se deberá  seguir para registrar las certificaciones energéticas siguiendo la normativa nacional del 5 de abril. Castilla-La Mancha, región a la que pertenece Guadalajara, cobrará una tasa  por el registro del certificado energético, la cual variará en función del tipo de edificio o según se trate de una inscripción, una renovación o una actualización.Tasas CE

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José María Martínez Pereda
Arquitecto Técnico, Nº Colegiado: 0476

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